Çalışma Alanı
Kentsel Dönüşüm Hukuku
Riskli yapı tespiti ve itirazı, maliklerin salt çoğunlukla karar alma süreci, müteahhit sözleşmeleri, arsa payı satışı ve dönüşümden doğan uyuşmazlıklar.
Kentsel dönüşüm; deprem başta olmak üzere afet riski taşıyan yapıların ve alanların yeniden inşa edilmesi sürecidir. Bu sürecin temel düzenlemesi, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve buna dayanan uygulama yönetmeliğidir. Kanun, 2023 yılında 7471 sayılı Kanun ile kapsamlı biçimde değiştirilmiştir.
Kentsel dönüşüm; maliklerin mülkiyet hakkını, kiracıların ve sınırlı ayni hak sahiplerinin haklarını, müteahhitle yapılan sözleşmeleri ve idari işlemleri aynı anda ilgilendirdiğinden, sürecin her aşamasında sürelere ve usule dikkat edilmesi gerekir.
Maliklere yönelik hukuki hizmetler
- Riskli yapı tespit sürecinin takibi ve tespite karşı on beş gün içinde itiraz
- Salt çoğunluk kararı, kat karşılığı inşaat ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Karara katılmayan maliklerin arsa paylarının satışı sürecinde bildirim, değer tespiti ve itiraz
- Kira yardımı, geçici konut ve hak sahipliği işlemleri
- İdari işlemlere karşı otuz günlük süre içinde iptal davası
- Müteahhidin işe başlamaması veya işi bırakması hâlinde sözleşmenin feshi ve tazminat talepleri
- Yıkım sonrası arsa üzerinde ortaklığın giderilmesi ve paylaşım uyuşmazlıkları
Müteahhitler ve yükleniciler bakımından
- Sözleşme süreçlerinin mevzuata uygun yürütülmesi, kat irtifakı ve tapu işlemleri
- İnşaatın ilerleme seviyesine bağlı satış izinleri ve maliklerle uyuşmazlıklar
Kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri bakımından
- Tahliye süreci, kira yardımı ve geçici konut hakları
- İpotek, haciz, intifa gibi hakların dönüşüm sürecindeki durumu
Önemli süreler
| İşlem | Süre (6306 s. Kanun) |
|---|---|
| Riskli yapı tespitine itiraz | Tebliğden itibaren 15 gün (m. 3/1) |
| Salt çoğunluk kararına katılmayan malike yapılan teklifin incelenmesi/kabulü | Bildirimden itibaren 15 gün (m. 6/1) |
| Riskli yapının malikler tarafından yıktırılması | İdarece verilen, 90 günü geçmeyen süre (m. 5/3) |
| İdari işlemlere karşı dava | Tebliğden itibaren 30 gün (m. 6/9) |
Tebligatların önemli bir kısmının yapıya tutanak asılması, e-Devlet ve muhtarlıkta on beş günlük ilan yoluyla yapıldığını ve ilanın son gününde tebliğ edilmiş sayıldığını unutmamak gerekir.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz.