Yalova'da Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: Tahliye Sebepleri ve Süreler

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi, hem kiracı hem kiraya veren için kanunda belirlenen sebeplere ve sürelere bağlıdır. Süreleri kaçırmak hak kaybına yol açabilir. Bu yazı, Yalova'da kira uyuşmazlığıyla karşılaşanlar için genel bir çerçeve sunar; somut olayınızın değerlendirmesi yerine geçmez.

1. Belirli süreli sözleşme süresi bitince ne olur?

Kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzatılmış sayılır. Kiraya veren ise yalnızca sürenin dolmasına dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. On yıllık uzama süresinin sonunda, kiraya veren sonraki her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeden sözleşmeye son verebilir (Türk Borçlar Kanunu, TBK m.347).

2. Kiraya verenin başlıca tahliye sebepleri

• Konut veya işyeri ihtiyacı: Kiralananın kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanılmasının zorunlu olması (TBK m.350). Dava, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonundan itibaren bir ay içinde açılmalıdır.
• Yeniden inşa veya imar: Kiralananın esaslı onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi gerekiyor ve bu işler sırasında kullanımı imkânsız ise (TBK m.350).
• Yazılı tahliye taahhüdü: Kiracı, kiralananın tesliminden sonra belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş ve boşaltmamışsa, kiraya veren o tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurabilir veya dava açabilir (TBK m.352/1).
• İki haklı ihtar: Kiracı, bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa, kiraya veren ilgili dönemin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açabilir (TBK m.352/2).
• Kiracının başka konutu bulunması: Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu varsa ve kiraya veren bunu sözleşme kurulurken bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılabilir (TBK m.352/3).

3. Kira bedelini ödememe

Kiracı muaccel kira bedelini ödemezse kiraya veren yazılı bir süre verip, bu sürede ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür (TBK m.315). Süre, yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden işlemeye başlar. Bu nedenle ihtarın doğru yapılması ve usulüne uygun tebliği önem taşır.

4. Kira bedelinin artırılması

Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir (TBK m.344). Dönemsel olarak getirilen özel sınırlamalar bulunabileceğinden, artış yapmadan önce güncel düzenlemelerin ayrıca kontrol edilmesi gerekir.

5. Hangi mahkemede dava açılır?

Kira uyuşmazlıkları genel olarak sulh hukuk mahkemelerinde görülür ve yetkili mahkeme, kiralananın bulunduğu yerdir. Yalova'daki kiralanan taşınmazlar için bu, Yalova Adliyesi'dir. Birimin hangi binada olduğu için Yalova rehberimize bakabilirsiniz.

6. Neden sürelere dikkat edilmeli?

Yukarıdaki sürelerin birçoğu bir aylık hak düşürücü niteliktedir. İhtar veya tebligat aldıysanız ya da bir ihtar çekmeyi düşünüyorsanız, belgelerle birlikte gecikmeden bir avukata başvurmanız önerilir. Randevu oluşturabilir veya iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz. Gayrimenkul alanındaki çalışmalarımız için çalışma alanları sayfasına da bakabilirsiniz.

Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş niteliği taşımaz.